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永升生活服务半年新签面积创历史新高,纯利大增121.1%

发布时间:2020-08-27文章来源:永升

2020年8月27日,永升生活服务集团有限公司(股票代码:01995.HK,以下简称“永升生活服务”)举办线上业绩发布会,发布了2020年中期业绩。


▲永升生活服务2020年中期业绩线上发布会(上海)


永升生活服务董事会主席林中先生、执行董事兼CEO周洪斌先生、CFO周迪先生、首席数据官李川先生、投资者关系总监严宪先生共同出席了上海发布会现场。

2020年上半年,尽管受到疫情的影响,永升生活服务激流勇进,保持持续高昂的增长态势,在经营业绩、规模拓展、数字化建设、经营创新等多个维度均表现优异,再攀新高峰,不负市场的高期待。

永升生活服务CFO周迪先生表示,“这半年来,面对仍未消退的疫情,让我们一同面临着极大的挑战和不确定性。但是因为有大家的关注、信任、支持,有我们全体永升人砥砺拼搏、使命必达的决心和行动,使得我们在多个维度都取得了长足的进步。”


▲永升生活服务CFO周迪先生发布2020中期业绩 


01  高质高速业绩大增 高质量盈利格局清晰


根据2020年中期业绩发布,永升生活服务上半年经营业绩仍是高歌猛进,维持着集团一贯的高质高速增长走势。截至2020年6月30日,永升生活服务经营收入约13.4亿元,同比增长90.0%;毛利收入达4.1亿元,同比增长96.0%;净利润大幅增长121.1%,达2亿元;归母净利润1.7亿元,同比增长89.1%,经营现金流充足达2.4亿元,同比大幅增长96.3%。

▲数据来源:永升生活服务2020年中期业绩公告


2020年永升生活服务仍以基础服务为本,纵向产业链延伸,横向多元扩展。得益于业务扩张的快速增长,永升生活服务的三大业务依旧保持强劲增势。物业管理服务收入仍然是永升生活服务的最大收入来源,收入达8亿元。

▲数据来源:永升生活服务2020年中期业绩公告


值得一提的是,永升生活服务收入结构进一步均衡, 物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项业务收入占比为59.6%、21.0%、19.4%,基本维持6:2:2的高质量盈利格局,同比增长83.7%、117.1%、84.6%,毛利占比分别为48.3%、17.7%、34.0%,物业与非物业毛利基本达到5:5平衡结构,从财务层面反映出了我们的增值服务的产品发展体系逐渐稳定成熟。


02  四轮驱动提速 多维度战略协同


模的高增长,是永升生活服务上市后“一五战略”核心目标之一。通过四轮驱动,永升生活服务再次实现合约面积和管理面积的高增长,用优秀的增长能力回应市场的认可。

▲数据来源:永升生活服务2020年中期业绩公告


截止2020年6月30日,永升生活服务合约面积达1.43亿㎡,新增面积3238万㎡,同比增长65.7%,与2018年全年新增面积相当。合约项目数量788个,同比增长71.7%。而同期产生收益的在管面积达到了7720万㎡,在管项目数量497个,同比分别增长57.6%及73.8%。


旭辉集团支持

并表大股东  战略协同深化

旭辉集团的高速发展,是永升生活服务成长的坚厚基石。2020年上半年,“旭辉+永升”双品牌战略及并表的确定,双方的协同发展更为紧密。作为永升生活服务的大股东,认为战略前瞻性和严格落地执行是企业发展的核心竞争力,更是以高标准、严要求,不断推进我们服务水平的提升。



大股东的稳定、持续、高确定性的发展,将使永升生活服务持续受益于其广阔庞大的项目储备、品牌影响力及信誉背书,为我们的高增长提供强劲助力。


市场拓展

独立市拓能力不负众望

永升生活服务优秀的第三方市场拓展能力已有目共睹,2020年上半年,市场团队的战斗力依然不负众望,来源于第三方在管物业管理项目的面积和收入的分别较同期增长77.6%、168.6%,来源于第三方的项目在总在管面积中占比达到76.1%,来源第三方物业管理收入在总物业收入中也首次超过50.0%,达到60.7%,占比加大。

在规模扩张的同时,对集团发展更具价值的是,我们的服务高品质、品牌高口碑、高影响力、团队高专业力,在独立的第三方市拓中进一步打开局面,服务项目覆盖行业全业态,充分体现出我们的综合竞争力,为我们未来的独立市拓奠定市场根基。


战略合作

战略布局推进  城市服务落地

多渠道、多业态的战略合作依然是永升生活服务规模增长的重要方式。目前我们已与包括苏高新、瑞德集团、广纳地产、筑成地产、嘉元集团、金潮股份、山东德州交投集团、滨州市惠众财金投资集团、常嘉建设、云南耀新集团等10余家第三方开发商订立战略合作、成立合资企业,同心同路,合作共赢,永升生活服务赢得了众多合作伙伴的认可,为我们规模的持续增长提供了保障。

在2019年试水城市服务以来,我们与吉林高新通化达成战略合作,双方在智慧园区建设,标准化物业管理服务进行了初步的探索和合作。2020年我们继续积极主动打破边界,在城市服务战略布局上有了进一步深化,赢得更多合作机遇。我们先后与内蒙古乌兰察布市集宁区、江苏宿迁市泗阳区等达成战略合作,探索智慧城市建设,老旧小区改造、城市公建以及物业生活配套服务等多项内容。


战略性收并购

战略协同 标的优秀


坚持“有所为、有所不为”战略性并购原则,2020年上半年我们优选与集团战略协同互补优质标的——青岛银盛泰物业、江苏香江物业达成了股权战略合作。

青岛银盛泰物业是我们继2019年6月以4.62亿元收购青岛雅园物业55%股权后,在山东区域的又一次布局。仅半年之余,我们于2020年2月,获取青岛银盛泰物业50%的股权,将进一步深化集团区域深耕战略,达到协同效应,增强永升在青岛,乃至山东省的市占率、品牌知名度和布局密度,提高整体收益、改善业务架构及拓展服务范围,实现1+1>2的效果。

无独有偶,我们于4月份并购江苏香江物业51%的股权,是我们江苏区域深布局的重要一子。江苏香江物业是苏北地区面向政府招采,非住宅管理承接极具实力的专业化服务公司,这对我们业态补强、城市服务战略无疑都是强助力凸显以区域为中心的规模效应。

周洪斌先生表示,该3起收并购证明了集团在审慎精选标的和优异投后管理的能力。未来,并购仍是永升生活服务发展重要的一环,我们持开放、积极的态度,保持我们以区域集聚、业态补强、战略协同、品牌质地与经济指标来进行综合考量的策略。


03  经营创新业务升级 “平台+生态”再完善

周洪斌先生表示,“10年前,在社区经营还寥寥无几的时候,我开始倡导社区经营,我就相信有了基础服务的满意作为基石,社区的土壤一定会迸发出蓬勃的生命力。”2020年上半年,永升生活服务将社区增值服务集中在了和生活高强度相关的模块:家居生活、租售业务、美居业务、经纪业务、社区工程业务、公共区域资源利用等,而以社区为平台,构建生态圈,实现各大板块的BU化、专业化,并荣获2020中国物业服务多元化运营领先企业TOP10。

值得一提的是,我们继2019年将社区工程的房修业务BU化,得到很好的验证后,我们今年也成立了独立的美居事业部,增强了美居的人才引进建设和专业化服务能力,进一步完善我们的“生态圈”布局。

另外,为了推动社区新零售的全服务场景的落地,触达业主,匹配真实需求,2020年上半年我们专门成了一个永升节节高研究院。全集团群策群力,去研究客户的真实痛点、变化需求、客群数据分析、服务成本的控制等多元因子,致力于为我们的业主、客户打造智慧、美好的生活体验。


04  霖久科技提速  智慧赋能降本增效


永升生活服务首席数据官李川先生,现场分享了永升生活服务在智慧物业方面取得的成绩。

▲永升生活服务首席数据官李川先生分享现场 


永升生活服务始终认为科技驱动物业革命,不断在科技创新、数字化建设方面深入布局,抢滩智慧城市服务市场,目前我们已经将前端、业务中台、物联中台、数据中台相关的十余个智慧系统纳入大平台,如目前依靠永升活APP、永小乐APP、应收中台、应付中台、人力资源共享服务中心、战图、资源运营平台、数据湖技术架构、IoT:智能门禁、IoT:智能停车云等物业一体化信息系统,提供全场景业务支持、全周期业务管理。

经营和运营的“双营”联动上都已经初步显示出其对管理效率提升的强大助力,看得见的变化则是因为效率的提升,我们的管理费用率在今年上半年再次下降1.4个百分点。

更为让我们充满期待的是, 2020年上半年我们智慧服务科技品牌“霖久科技正式揭牌。霖久科技专业负责智慧物业相关产品的研发,通过建立开放生态技术平台,持续提升智慧城市服务效率,建立智慧社区,实现管理透明化、服务智能化、决策数据化、平台生态化、流程工具化,让客户更满意,让员工更愉悦, 让企业更有价值。

05  内外兼修 文化力+品牌力

永升生活服务一直重视品牌的打造与提升。疫情的影响之下,凭借高品质服务、规模增长等综合实力,荣获2020中国物业服务百强企业TOP12,2020上海市物业服务综合百强企业TOP1,并连续蝉联2020年度上海市物业服务企业综合能力五星级企业!

在荣誉面前,我们不骄不躁,仍坚守“用心构筑美好生活的初心,持续创新发展。为了练好内功,永升生活服务围绕全业态、全生命周期、全生活场景,产品品牌化布局升级,坚持多元化发展战略,进行专业细分,将我们的服务全链条打造成为“专业专精”的服务生态,我们获评为2020中国物业服务力50强。

使命感召,愿景引领,我们能取得这样的佳绩,是我们全体员工共同奋斗的硕果。尤其是在突如其来的疫情面前,全体永升人没有任何等待和犹豫,而是坚定地选择了逆行与坚守,用实际行动践行我们的使命、愿景和价值观,赢得了行业、业主、客户对我们的认可,包括央视在内的多家媒体对我们进行了正面的报道,对我们的品牌影响力的提升有着极大帮助。

林中董事长和周洪斌总裁,从疫情之初就十分关注员工的安全,“不惜一切代价保护员工、业主的生命安全”是我们的“战疫”口号。上半年我们召开了特别早会,为抗疫英雄的一线员工,授予抗疫英雄勋章,感谢我们所有员工的坚守与付出,致敬有担当的逆行者,点亮平凡的永升人。现在疫情仍未完全解除,我们将继续按照政府基层治理的要求,严格要求推动防疫站的基层治理,保卫社区安全,坚守我们的防疫成果。


06  资本市场表现良好 首次战略配售引关注

永升生活服务于2018年12月上市后,次年5月即获纳入MSCI中国小型股指数,时隔一年,我们被纳入恒生综合指数成份股,充分显示出资本市场对我们市场影响力的信心及长远发展潜力的认可,树立了公司公开、透明、良好的资本市场形象

2020年,永升生活服务首次以先旧后新方式配售1.34亿股,融资约15.64亿港元。本次配售一方面为我们提供营运资金,为公司在高速发展中提供资本助力。另一方面,对于增强公司股票流动性、助推交投活跃、引入更多长线投资者。配售的大部分资金都将会用作未来战略性的并购,以扩大我们整体规模、深化其城市服务多元业结构、提升部分核心区域集聚度与竞争力。

2020年上半年,我们因各项指标表现出色,运营能力强劲,综合实力突出,荣获“2020物业服务企业上市公司十强”。并于国际知名财经类杂志《机构投资者》(Institutional Investor)举办的“2020年度亚洲最佳企业管理团队”中,获得五项综合排名第一,被评为为“亚洲最受尊崇企业”。


▲投资者机构:2020年度亚洲最佳企业管理团队系列奖


截止目前已有超过34家投行对永升生活服务发表了正式的覆盖报告,如国际知名投行高盛(Goldman Sachs)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、瑞银(UBS)、摩根大通(J.P.Moragn)、美银美林(BofA),均推荐我们为行业首选,认为永升生活服务有极大的发展前景和未来空间,在管理层的带领下,看好永升生活服务由中型公司发展为大型公司。


▲永升生活服务执行董事兼总裁周洪斌先生总结 


周洪斌先生回顾了上半年在疫情影响之下,物业行业发生的深刻变化,挑战与机遇并存,我们2019-2023五年十倍高增长的战略目标不变,将一如既往坚持“平台+生态”的总体战略,在产品、运营、市场、组织、品牌、服务、科技、人才等各维度战略引导,实现可持续有品质的高增长,用专业高品质服务让我们的客户更满意,用亮眼的业绩回馈我们的股东及广大投资者。

展望未来,永升生活服务仍秉承“用心构筑美好生活”的使命,科技创新多元发展,为客户提供“满意+惊喜”的服务,矢志成为客户首选的智慧城市服务品牌!

声明:本资料涉及旭辉永升服务内容及照片,基于旭辉永升服务案例,仅供学习交流,不以盈利为目的

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